Phải đi ở trọ hoặc có nguy cơ mất trăm triệu đồng vì tắc thuế

Các hồ sơ nhà đất liên quan đến khâu đóng thuế đều tắc nghẽn thời gian qua khiến người dân khó trăm bề. Trong ảnh: Người dân làm các thủ tục đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức - Ảnh: NGỌC HIỂN

Phản ánh đến Tuổi Trẻ Online, những người dân đang gặp vướng đề nghị cơ quan chức năng cần sớm có biện pháp hỗ trợ người dân, không để hồ sơ đất đai tắc nghẽn kéo dài.

Thấp thỏm lo sẽ mất 100 triệu đồng tiền cọc nếu vẫn tắc thuế

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, anh Nguyễn Nam Giang (31 tuổi, ngụ TP Thủ Đức) cho biết anh là "nạn nhân" của việc tắc nghẽn hồ sơ đất đai khiến bản thân có nguy cơ chịu thiệt hại cả trăm triệu đồng.

Theo anh Giang, do có nhu cầu chuyển chỗ ở nên anh đã bán một căn chung cư tại TP Thủ Đức để mua một căn hộ khác ở phường Tam Bình (TP Thủ Đức). Song song với quá trình bán căn hộ, anh Giang đã đi đặt cọc 100 triệu đồng vào ngày 13-8-2024 để mua căn hộ 2 phòng ngủ để yên tâm chủ nhà sẽ không "lật kèo".

Do bên mua căn chung cư của anh Giang cũng khó khăn nên anh đồng ý hỗ trợ người mua nhà thủ tục vay ngân hàng 1,2 tỉ đồng, thế chấp bằng chính căn nhà của anh Giang. Phía ngân hàng đồng ý cho vay với thời hạn giải ngân là ngay khi sang tên căn nhà cho người mua.

Rắc rối phát sinh khi anh đã xong xuôi các thủ tục công chứng mua bán nhưng khi hồ sơ lên chi cục thuế lại "tắc".

• 3 luật về nhà đất: Gỡ ngay những trắc trở

• Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi làm chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất

Nhiều lần lên cơ quan thuế hỏi han nhưng anh Giang chỉ nhận được câu trả lời là do luật thay đổi, cần hướng dẫn mới cho các hồ sơ sau 1-8 nên anh như ngồi trên lửa. Còn phía ngân hàng chỉ đồng ý giải ngân khi có sổ hồng sang tên cho người mới.

Thế nhưng, điều đáng lo nhất với anh Giang là căn chung cư mà anh đang mua với thời hạn đóng toàn bộ tiền sắp hết. Chủ nhà đã rất hỗ trợ khi cho anh thời hạn đóng đủ tiền là từ 13-8 đến hết ngày 30-9 bởi họ đánh giá "thủ tục đóng thuế chỉ đứng quá lắm là hết tháng 8".

Nhưng không ngờ đến nay vẫn chưa giải quyết xong, trong khi thời hạn trong thỏa thuận là đến hết 30-9, anh Giang không đóng xong tiền thì sẽ mất khoản tiền cọc 100 triệu đồng.

"Bỗng dưng tôi rơi vào thế bế tắc, không thể giải quyết được cả đầu bán lẫn đầu mua, nếu thủ tục không khơi thông kịp trong tháng 9 thì tôi mất ngay 100 triệu tiền cọc", anh Giang ngậm ngùi.

Phải đi ở trọ vì lỡ bán nhà

Phản ánh đến Tuổi Trẻ Onine, ông Vũ Minh Tuấn than rằng "mất ăn mất ngủ hơn một tháng nay". Theo ông Tuấn, ông bán nhà và phía người mua vay ngân hàng gần 5 tỉ đồng, người mua đã bắt đầu trả lãi. Nhưng do tắc khâu đóng thuế chuyển nhượng nên chưa sang tên cho chủ mới, phía người mua bắt ông phải trả lãi thay họ, nếu không sẽ hủy hợp đồng mua bán.

"Tôi cắn răng chịu trả lãi thay họ. Cơ quan chức năng cần quyết định nhanh chóng cho thu thuế để tôi và những người khác đang tắc thuế được đóng thuế", ông Tuấn đề nghị.

Trong khi đó, ông A. phản ánh đã bán nhà nhưng chưa được đóng thuế nên người mua chưa giao hết tiền. Khi ông A. đi mua nhà và phải vay thêm ngân hàng thì phía ngân hàng lại chưa chịu giải ngân mà vẫn phong tỏa nên giờ phải đi ở trọ và ông A. lại chịu đóng tiền lãi hằng tháng.

Còn ông L. cho biết ông bán nhà, có hỗ trợ người mua vay ngân hàng và đã làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng, tiền đã vào tài khoản của ông L. nhưng đang phong tỏa đợi sổ hồng sang tên nhưng giờ sổ kẹt do chưa xong khâu đóng thuế.

"Khi bán được, tôi đã đi đặt cọc mua căn chung cư khác, làm sao mà tôi ngờ được việc trì hoãn đóng thuế. Tiền thì trong tài khoản bị ngân hàng phong tỏa không hề có lãi", ông L. chia sẻ.

Điều đáng nói, người bán nhà chỉ giữ cọc trong 30 ngày, nếu đến ngày 27-9 này chưa xong các thủ tục thì ông L. sẽ mất cọc.

Hồ sơ thuế đất "đắp chiếu": Ai sẽ chịu trách nhiệm?

Ông Trần Đức Thuận (giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 7) cho hay chỉ riêng doanh nghiệp này có gần 20 hồ sơ mua bán nhà đất đang bị tắc nghẽn ở khâu đóng thuế.

"Ban đầu phía đơn vị thuế nói rằng chỉ 1-2 tuần là sẽ có bảng giá đất mới làm cơ sở để tính thuế chuyển nhượng, nhưng đến nay chúng tôi chờ hơn 1,5 tháng mà vẫn chưa có tiến triển gì, tuần nào cũng phải lên đơn vị thuế để hỏi thăm vì khách hàng hối liên tục, ai sẽ chịu trách nhiệm về những thiệt hại này?", ông Thuận nói.

Đề xuất áp dụng giải pháp tính thuế tạm thời

Thời gian qua, Cục Thuế TP.HCM đã có các văn bản kiến nghị khẩn để giải quyết những tắc nghẽn trên. Cục Thuế TP đề xuất UBND TP.HCM tổ chức cuộc họp để giải quyết dứt điểm và thống nhất việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật như bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỉ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất… để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai. Cục Thuế TP kiến nghị với những hồ sơ đất đai phát sinh từ ngày 1-8-2024 đến trước ngày UBND TP.HCM ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất thì áp dụng theo quyết định số 02 ngày 16-1-2020 của UBND TP.HCM về ban hành quy định về bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 - 2024. Thời gian qua, do chưa ban hành bảng giá đất đã dẫn đến ách tắc rất lớn trong việc giải quyết các hồ sơ chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế, chuyển mục đích sử dụng đất…

Trước đó, đơn vị này cũng cho biết để tránh tồn đọng một số hồ sơ, khiếu nại, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân, Cục Thuế TP đề xuất Tổng cục Thuế giải quyết các hồ sơ về nhà, đất (chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng) thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.