Bình Dương thu hút các dự án nhà ở từ chủ đầu tư nước ngoài (Ảnh minh họa: Quốc Anh).

Thị trường bất động sản Bình Dương trong vài năm trở lại đây cũng bộc lộ những điểm hấp dẫn mới với nhà đầu tư nước ngoài, tạo lập nguồn cung thay thế TPHCM đang ngày càng khan hiếm.

Báo cáo thị trường TPHCM và vùng phụ cận nửa đầu năm của DKRA Group chỉ ra, nguồn cung mới căn hộ tại Bình Dương chiếm gần 39% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm giá 30-35 triệu đồng/m2 mà TPHCM không có. Phần lớn giao dịch là những dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm TPHCM.

Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - nói rõ hơn, căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm nguồn cung tại TPHCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Bình Dương, với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, sẽ giúp cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân trong 3 năm tới.

Trong bối cảnh thị trường đầy tiềm năng, gần đây Bình Dương liên tục thu hút các nhà đầu tư ngoại công bố làm dự án nhà ở mới. Tháng 4 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án gần 50ha nằm trên Quốc lộ 13, cửa ngõ của Bình Dương, nối liền với TPHCM.

Mức đầu tư dự án hơn 1 tỷ USD, trong đó 3 nhà đầu tư Nhật Bản (Tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và Công ty phát triển đô thị NTT) góp 49% vốn còn doanh nghiệp Việt Nam (Công ty Địa ốc Kim Oanh) góp 51% vốn.

Doanh nghiệp đến từ Nhật Bản khác là Cosmos Initia (Thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu Group cũng cùng một doanh nghiệp trong nước (Công ty Đầu tư TTCapital) tuyên bố đầu tư khoảng 150 triệu USD để làm khoảng 5.000 căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương. Dự án đầu tiên được góp vốn tại TP Dĩ An, quy mô gần 2.000 căn.

Tập đoàn CapitaLand (Singapore) vừa qua cũng khởi công dự án bất động sản hơn 500 triệu USD (trên 13.600 tỷ đồng). Dự án này có diện tích gần 19ha, được tập đoàn của Singapore mua lại từ Tổng công ty Becamex IDC. Hay tại TP Thủ Dầu Một, Tập đoàn Gamuda Land (Malaysia) cũng đang thực hiện dự án nhà ở 117 triệu USD (khoảng 4.000 tỷ đồng) trên diện tích 5,6ha.

Lý do Bình Dương hút dự án nhà ở

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết sản phẩm căn hộ tại Bình Dương vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TPHCM, từ đó tăng tính hấp dẫn. Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng, tạo ra sự ổn định về nguồn cầu và đảm bảo cho việc tiếp tục phát triển trong tương lai.

Bình Dương có nhiều khu công nghiệp, hạ tầng phát triển là động lực thu hút vốn ngoại (Ảnh minh họa: MH).

Theo nghiên cứu của đơn vị này, 80% người mua dự án căn hộ mới ở Bình Dương là người sinh sống, làm việc tại TPHCM. Bởi lẽ, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TPHCM đều đã được bán, nguồn cung hoạt động và tương lai rất hạn chế. Trong khi đó, Bình Dương sẵn sàng là thị trường thay thế khi nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ sẽ chủ yếu tập trung tại đây. 

Ở góc độ tổng quan, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - đánh giá Bình Dương có nhiều yếu tố lợi thế để thu hút các dự án của nhà đầu tư nước ngoài. Tỉnh có vị trí liền kề TPHCM, khả năng kết nối giao thông tốt, quy hoạch cơ sở hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, hình thành chuỗi cung ứng tốt.

Quan trọng hơn, bà Trang cho rằng Bình Dương phát triển rất mạnh mẽ các khu công nghiệp có vốn FDI, từ đó tạo lập tệp khách hàng bất động sản là đội ngũ chuyên gia, chuyên viên nước ngoài rất tiềm năng.

Quỹ đất tỉnh này cũng được quy hoạch sẵn sàng, pháp lý sạch sẽ, là điểm mấu chốt thu hút nhà đầu tư tham gia góp vốn phát triển dự án. Ngược lại, một số tỉnh khác ven TPHCM chủ yếu là đất thô, chưa đền bù giải tỏa khiến nhà đầu tư ngoại e ngại.